Может ли одариваемый продать квартиру без согласия дарителя

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Распространено мнение, что после дарения продажа квартиры возможна не сразу. Где-то говорится о необходимости владеть подаренной недвижимостью 3 года, где-то — 5 лет. Это не соответствует действительности. Сразу после внесения регистрационной записи о переходе права на квартиру в реестр одаряемый становится полноправным собственником жилья. С этого момента он волен распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например передарить ее, отдать в залог или продать. Получать согласие прежнего хозяина квартиры на сделку не требуется.

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться.

Предлагаем рассмотреть тему: "особенности продажи квартиры после дарения что важно зать" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру.

Продажа квартиры после дарения

Распространено мнение, что после дарения продажа квартиры возможна не сразу. Где-то говорится о необходимости владеть подаренной недвижимостью 3 года, где-то — 5 лет. Это не соответствует действительности. Сразу после внесения регистрационной записи о переходе права на квартиру в реестр одаряемый становится полноправным собственником жилья. С этого момента он волен распоряжаться квартирой по своему усмотрению, например передарить ее, отдать в залог или продать.

Получать согласие прежнего хозяина квартиры на сделку не требуется. И у того по общему правилу нет никаких правовых оснований запрещать сделку или же требовать признания ее недействительной. Имеется судебная практика, подтверждающая правомерность включения в дарственную с пожизненным проживанием дарителя условия о необходимости получения письменного согласия дарителя на все сделки с квартирой.

В таком случае без его согласия не обойтись апел. ВС Республики Карелия от Можно ли продать полученную по дарственной квартиру, если регистрация перехода права не состоялась?

Нет, распорядиться квартирой одаряемый не сможет, даже несмотря на то, что дарственная подписана сторонами и сделка фактически исполнена. Поэтому сначала нужно обратиться в Росреестр. Для этого необходимо присутствие как дарителя, так и одаряемого или их представителей. Регистрация может быть проведена по заявлению одной из сторон договора в единственном случае: если договор был удостоверен нотариусом п. Смерть дарителя означает невозможность регистрации перехода права в Росреестре.

Обжаловать в суде отказ регистрирующего органа бесполезно. Единственным выходом остается обращение в суд с иском к наследникам дарителя о признании права собственности. В противном случае шансы низки, даже если имущество было передано одаряемому см.

ВС Республики Татарстан от Подготовку пакета документов следует начать с составления договора купли-продажи.

Документ готовится в трех экземплярах, один из которых будет храниться в Росреестре. Он удостоверяется у нотариуса по желанию сторон. Согласие супруга продавца на сделку не требуется, так как дарение квартиры предполагает ее поступление в единоличную собственность одаряемого супруга ч.

По желанию можно приложить квитанцию об уплате пошлины. Это необязательно, так как сведения об уплаченных пошлинах содержатся в специальной автоматизированной системе. До сдачи документов в Росреестр рекомендуется уплатить госпошлину за регистрацию перехода права. Согласно подп. Если на стороне покупателя выступает несколько лиц, она уплачивается каждым из них. Хотя платить пошлину заранее необязательно.

Если этого не сделать, покупателю при подаче документов выдадут уникальный идентификатор платежа, с помощью которого в течение 5 дней нужно будет уплатить необходимую сумму. Допускается подавать документы в электронной форме, однако это возможно только в случае, когда они подписаны при помощи электронной подписи.

Течение сроков начинается на следующий за подачей документов день. В итоге покупатель получит на руки выписку, которая и будет подтверждать его право на недвижимость.

Определить, платится ли налог при продаже квартиры по дарственной, просто. На льготу имеют право лица, у которых подаренная квартира находится в собственности в течение так называемого минимального срока владения. Свое начало срок нахождения недвижимости в собственности берет с момента внесения соответствующей регистрационной записи в ЕГРН.

По общему правилу база для исчисления налога — это сумма дохода, полученная с продажи квартиры. К сожалению, если не прошел минимальный период владения жильем, продать квартиру после дарения без налога нельзя.

Однако продавец может воспользоваться правом на имущественные вычеты:. Однако поступать так крайне нежелательно, и вот почему:. У покупателя квартиры по заниженной цене также могут быть неприятности. Например, в случае признания сделки недействительной вернуть он сможет только ту сумму, что указана в договоре. Итак, можно ли продать квартиру после дарения и когда можно это сделать?

Подаренную недвижимость отчуждать можно, и сделать это одаряемый вправе сразу после регистрации перехода права в Росреестре. Если регистрации не было, то и продать квартиру нельзя.

Уменьшить налоговое бремя можно, воспользовавшись имущественными вычетами. Добрый день хочу купить квартиру,Собственник получил ее по договору дарения от брата.

Собственник не хочет платить налог и предлагает забрать по договору дарения. А меня это смущает и хочу оформить договор купли-продажи. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное.

Продажа квартиры после дарения вполне правомерна — это факт. Но бытует мнение, что совершить ее можно не сразу. В статье мы расскажем, действительно ли это так, на что влияют сроки продажи подаренной недвижимости, что делать при отсутствии регистрации дарения, в каком порядке осуществляется продажа, в каких случаях платится налог на продажу дареной квартиры и как его можно уменьшить.

Можно ли продать дарственную квартиру и через сколько? Что делать, если дарение не оформлено в Росреестре? Как быть, если даритель умер после заключения договора? Документы для продажи полученной по договору дарения квартиры Порядок регистрации перехода права в Росреестре Когда можно продать подаренное жилье без налога? Размер налога при продаже полученной в дар квартиры Можно ли избежать налога? Риски при занижении стоимости квартиры в договоре Можно ли продать дарственную квартиру и через сколько?

Сроки владения жильем важны только для уплаты налога с его продажи, о чем будет рассказано ниже. Что делать, если даритель уклоняется от регистрации? Возможны две ситуации: Договор не исполнен, то есть квартира фактически не передана одаряемому. Шансы на принудительную регистрацию низки. Суды считают, что в этом случае отсутствует воля дарителя на совершение сделки см.

Ростовского облсуда от Договор исполнен, то есть квартира передана одаряемому. Возможна подача иска о принудительной регистрации на основании п. Архангельского облсуда от Шансы одаряемого на успех зависят от того, когда был заключен договор: Если до Пример — опр.

Приморского краевого суда от Если с В этот период договоры дарения считались заключенными с момента их госрегистрации. Отсутствие регистрации означает незаключенность договора. Причем не имеет значения даже то, что даритель умер в период регистрации. Это подтверждается практикой: апел. Санкт-Петербургского горсуда от Орловского облсуда от Спасти ситуацию может фактическое исполнение договора: апел.

Нижегородского облсуда от Мособлсуда от Судами принимается во внимание факт обращения за регистрацией. Если он установлен, право за одаряемым могут признать см. Кемеровского облсуда от Отметим, что практика по этому вопросу очень разнится по регионам. Документы для продажи полученной по договору дарения квартиры Подготовку пакета документов следует начать с составления договора купли-продажи. Существует два случая, когда без нотариуса не обойтись: Продажа долей в квартире, в том числе в случае, когда в качестве продавцов по договору выступают все собственники долей ч.

Продажа недвижимости, принадлежащей детям, недееспособным или ограниченно дееспособным ч. Не обойтись без таких документов, как: Заявление на регистрацию перехода права. Подписывается при подаче документов в регистрирующий орган обеими сторонами сделки. Возможна подача заявления одной из сторон, если договор удостоверен нотариусом.

В случае обращения в МФЦ составлять заявление заранее не нужно — это сделают сотрудники центра. Паспорта сторон сделки.

Документ, подтверждающий право продавца на имущество выписка из ЕГРН или свидетельство о праве. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Например: Не знаете свои права?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.

Продажа подаренной квартиры

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду. Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов.

Когда можно продать квартиру после дарения

После получения квартиры через оформление дарственной у получателя возникает много вопросов о том, как пользоваться полученными метрами и можно ли продавать подаренную жилплощадь. Ответы на свои вопросы можно найти в приведенной статье, которая раскрывает все тонкости распоряжения подаренной квартирой. О плюсах и минусах дарения жилплощади, а также о том, что лучше : дарение или завещание, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, как делится подаренная квартира после развода. Можно ли продать дарственную жилплощадь? Исходя из статьи ГК Российской Федерации , под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе. Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции. Как только свидетельство будет у вас на руках , можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной?

При совершении сделки дарения квартиры одаряемый приобретает право собственности на имущество и волен распоряжаться им по своему усмотрению. В основном, дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками , так как в таком виде сделки отсутствует обязанность по уплате подоходного налога. Другие плюсы заключаются в том, что в случае дальнейшей продажи такой недвижимости НДФЛ нужно будет оплачивать только, если квартира в собственности менее 3 лет. Подаренным имуществом новый владелец может распоряжаться по своему усмотрению , закон этого не запрещает.

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу.

.

Продажа имущества после дарения

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. songtinsti91

    Сасать им, а не налог! Я платить не буду, пошли они нахуй! И за свою машину глотку перегрызу, пусть только кто-то прикоснётся к ней!

  2. Ксения

    Бредятина. Везде могут кинуть при любой покупке.

  3. tisallsnor

    Определение Конституционного суда РФ

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных